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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??“沒有辦法，從開始的制度設計上就沒有退出機制，開發商之間已經開過幾輪碰頭會，跟北京市建委（北京市住房和城鄉建設委員以下簡稱‘北京市住建委’）方面也反映過很多次。”世聯行(002285,股吧)北京執行董事總經理劉春巖在接受中國房地產報記者采訪時坦言，自住型商品房的核心盈利建立在快速銷售高周轉模式上，對於自住型商品房現在的境遇，很多開發商都有苦難言。
??至此，自住型商品房產品開始降低門檻向大眾性產品過渡。
北京自住房一年考進退維谷
??正如當年的經適房、兩限房在過去的樓市低谷期均出現過棄購、與周邊商品房價格“倒掛”的現象，自住型商品在推出一年後，也遭遇瞭進退維谷的尷尬。
住型商品房資格的人群開放，降低瞭網絡申請和區分優先與非優先傢庭的門檻限制，房產屬性沒有改變，購買此類住房後五年內不得上市、五年後上市收益的30%
??開發商們在做最後的努力。但相關知情人士向中國房地產報記者透露，目前北京市住建委隻允許有剩餘房源的自住型商品房項目面向所有北京市有購買自
??對於自住型商品房出現剩餘房源的原因，該負責人分析認為，自住型商品房制度處於逐步完善的過程中，北京限價房剛推出時，也曾遇到申購傢庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡汽車貸款現瞭平穩回落，這與自住型商品房政策的推出以及大量供應不無關系。
??但自住型商品房正式進入北京市場開始銷售之後，自住型商品房的共有產權性質也似乎在有意識地被淡化。
??來自世聯行北京市場研究部的最新統計顯示，截至2014年11月末，北京自住型商品房項目共53個，其中，已入市項目11個，處在資審中17個，正在網申階段3個，待網審及未出街項目22個。覆蓋12個行政區域，包含2個商品房轉自住型商品房項目。
格、成本投入都是固定的，銷售額同樣也是固定的。隻有壓縮銷售周期、快速回款、快速周轉，減少營銷環節和資金周轉成本才能夠達到企業的盈利目標。”作為北
??制度設計急需優化
經理劉春巖看來，後續入市的自住型商品房大部分位於六環外或遠郊區縣，地理位置更加偏遠。此外，自住型商品房的共有產權屬性以及戶型設計、質量等，都使自
速銷售高周轉模式上，希望將其兩個自住型商品房項目控制到六七個月的銷售周期。但據本報記者瞭解，即便作為首批入市、申購情況最為踴躍的項目之一，金隅嘉
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??“自住型商品房項目的銷售價格、土地價
業一處位於北京市五環外東壩區域的自住型商品房項目，在10月底才剛剛結束第二輪選房。
??而在住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌看來，自住型商品房政策設計上應該考慮得長遠，供應少瞭怎麼辦，多瞭怎麼辦。“本是利好的事，但自住型商品房的定位還不太清晰。屬性是商品房，就應該由市場決定價格。作為共有產權房，就應該對共有產權部分做明確的產權明晰。”
??“五年內不得上市、五年後上市收益的30%還要上繳財政。如果還在所有產權上再有異議，購房者更會望而卻步。”一位負責多個自住型商品房項目銷
??在張孝賓看來，同區位比較，這個位於北京順義新國展區域的自住型商品房項目比周邊高端樓盤價格要低，跟普通項目的二手房比價格反而“倒掛”，比個別樓盤的價格甚至還要高一兩千元每平方米。
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??由熱轉冷背後
??“順義滿庭芳自住型商品房項目定價19000 元每平方米。這個項目開始選房那幾天，很多購房者到我們門店來咨詢這個項目與周邊二手房的價格比較，結果比較之後反倒有一成多的咨詢者購買瞭二手房。”鏈傢地產藍星吉祥店門店經理張孝賓告訴中國房地產報記者，這些原本中簽自住型商品房的客戶在周邊的鏈傢地產門店成交瞭20多套二手房，相當於門店此前一個月的成交量。
間北京市所有普通住宅銷售（不含別墅）的39％和28％。而在已經入市的11個項目，5個項目剩餘部分尾房，近半數項目不能實現一次性完全去化。
??按照北京市住建委此前公佈的設計初衷，自住型商品房將遵循低於周邊商品房價格30%的定價機制。但事實上，該政策出臺一年多後，北京市的商品房一二手房價格均有“隨行就市”的降價調整，自住型商品房的價格優勢也在減弱。據鏈傢地產市場研究部統計，僅2014年上半年北京市二手住宅價格平均降幅已達7.3%。
??2013年10月北京市住建委推出自住型商品房政策。當時，由於北京商品房市場價格大幅攀升，定價低於周邊商品房30%的自住型商品房，在首批三個項目啟動網上申購時，還一度因為認購人數太多而造成網站癱瘓。
??然而，從今年上半年開始，隨著商品房市場價格不斷下調，自住型商品房項目的優勢也在慢慢減弱。從實際網絡申請量上看，在恒大禦景灣和金隅匯星苑、匯景苑吸引瞭二十萬申請量之後，其他項目的網絡申請量均降至幾萬戶。位於平谷的某自住型商品房項目僅有約6800戶申購，成為首個自住型商品房申購傢庭不足萬戶的項目。
??“現在一些遠郊區縣的自住型商品房項目申購傢庭戶數能上萬就不錯，更嚴重的是很多項目的實際客戶到訪量都不到10%。”在世聯行北京執行董事總
上繳財政。但若降低購房門檻後仍有剩餘房源，開發商隻能自己承擔損失。
住型商品房優勢再次弱化。
內容來自sina新聞
??“建多少自住型商品房是政府規劃的，賣不出去就是規劃出瞭問題。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對中國房地產報記者表示，自住型商品房的制度設計現在應該好好反思瞭。“定價應該在銷售之前，不能房子還沒蓋就定價，市場是在變化的，高於周邊房價做自住型商品房就沒意義瞭。”
京市首批自住型商品房開發企業，金隅嘉業房地產開發有限公司市場營銷部經理陳玉謙此前在接受中國房地產報記者采訪時表示，自住型商品房的核心盈利建立在快
??實際上，自住型商品房的政策出臺之初，就一直陷入介乎於普通商品房與保障性住房之間的模糊定位。在今年1月的北京“兩會”上，曾經對自住型商品房定性有過一次描述。2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，將“已推行2萬套自住型商品房”修改為“已推行2萬套共有產權性質的自住型商品房”。
??12月13日，中國鐵建位於北京市房山區的一處自住型商品住房項目，在申購傢庭集中二次選房仍有剩餘房源的情況下，正式對北京市所有具備自住型商品購買資格人群開放銷售，不再組織公開搖號，也不再區分優先與非優先傢庭。
??從第一個自住型商品房項目正式開始網絡申請至今不過一年多，自住型商品房便從動輒十幾、二十萬戶爭搶申請的“香餑餑”淪為令開發商進退維谷的“雞肋”。
售的代理行負責人向本報記者表示，自住型商品房的制度設計有很多問題，有很多方面都沒有替開發商設身處地考慮過，定價機制僵化、共有產權表述語焉不詳，對
於剩餘房源、難點戶型尾房的去化也沒有退出機制設計。但現在，這些包袱隻能開發商來承擔。
??而對於出現大量自住型商品房剩餘房源的問題，北京市住建委的相關負責人近期公開表示：“自住型商品房不會取消，隻會優化。下一步自住型商品房的供應量將根據市場供需狀況合理規劃。”
??購買門檻降低
??從首個自住型商品房項目完成網簽開始計算，2014年7月26日到11月23日期間自住型商品房共成交11865套，累計成交套數和金額占到期
??目前為止，在首次選房後仍剩餘房源的自住型商品房項目共5個，涉及房源共1800多套。此外，多個自住型商品房項目都在其官網公佈瞭二次選房時間。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/06115950019076477993667.shtml
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